今天要分享的是營建股的操作方式，營建股的營收認列方式跟一般產業不太一樣，不太能夠看每月營收的年增率來判斷是否基本面轉好，因為營建股的認列方式是等房子賣完，然後一口氣認列在某個月份，但再開始認列之前可能會有好長一段的空窗期，營收低的可憐，然後又有許多的開銷，導致EPS還是負數，但一旦認列近來，EPS都是好幾塊起跳，因此何時會認列就變得相當重要了，至於要怎麼知道何時會認列？很簡單，上網看新聞就知道了。
以6186-新潤做例子，營收集中在其中幾個月份認列，認列的當季EPS就會爆衝。
以下截圖取自財報狗
新潤今年總銷衝百億，這是2019/1/21經濟日報的新聞，新聞內容有提到展望今年，新潤將有兩大新案完工入帳，包括總銷40億元的新北市江翠北側重劃區「翠峰」一案，公司分回銷售六成、約24億元，目前銷售率約達八成。另外，總銷33億元的桃園高鐵特區「新潤A18」，公司分回銷售七成、約23億元，目前去化六、七成，其中前者預定10月交屋，後者則將在12月入帳。
全部都是在今年第四季會入帳，因此我們需要先確認新聞報導是否正確，如果沒有辦法到案場實際確認的話，只能在網路上找解答了。以下截圖取自591
看起來新聞是正確的，那我們來估算一下，「翠峰」一案，公司分回銷售六成、約24億元，目前銷售率約達八成，24 * 0.8 = 19.2億；「新潤A18」，公司分回銷售七成、約23億元，目前去化七成，23 * 0.7 = 16.1億，兩者相加約35.3億，稅後淨利抓10%~15%來計算，約3.53~5.295億，而該公司股本為10億計算，可以預估今年獲利約3.53~5.295元。以下截圖取自雅虎股市
營建股的本益比通常都不高，大約七倍已經就算高了，因此可以推股股價有機會漲到24.71~37.65，而新聞出來的時候大約一月底，股價大約再18元附近，距離我們估算出來價格還有一段差距，因此在這個時間點介入也算是相對安全。以下截圖取自雅虎股市
買進之後，在股價到達目標價之前，就好好抱著吧，但一旦到達目標價也請不要留戀地脫手，因為營建股也算是景氣循環股，有地有蓋房子才會有收入，一旦沒再推出新案，很有可能又要經歷一段沒有營收沒有獲利的日子，股價自然也不會動了。